世茂房地产超额完成销售目标背后:多地项目陷入“交房危机”

2019年以来,世茂集团不断实现“业绩大爆发”。世茂房地产前11个月销售总额约为人民币2277.33亿元,不仅提前超额完成了全年销售目标,还突破第二阵营门槛冲进房企销售额TOP10。然而,在亮丽的销售数据背后,世茂在多地的房地产开发项目却陷入“交房危机”,公司不仅损失大额延迟交付赔偿金,还有百余户业主宁愿“无息”也坚持退房。

在港股和A股两地上市的世茂,以世茂股份(600823.SH)和世茂房地产(00813.HK)两大融资平台推动房地产业务的全国扩张。

不过,据《红周刊》记者了解,规模与业绩不断扩张的同时,世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的过程中出现了不同程度的违规或业主维权纠纷。其中合肥世茂国风项目一期由于未通过竣工验收备案正在整改,世茂面临着每天万分之一的赔偿成本;此外,厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房,甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。

提前超额完成2019年销售目标

“并购王”世茂暗存隐患

12月2日,世茂房地产(HK1083)公布了截至2019年11月30日业绩。截至2019年11月30日,世茂房地产累计合约销售总额约为人民币2277.3亿元,集团的累计合约销售总面积为1277万平方米,较去年同期分别上升47%及36%。至此,世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标。

在2019年初的业绩会上,世茂集团总裁许世坛曾表示,世茂2019年70%以上的土储都会来自并购。

话音未落,“并购王”世茂就出招了――仅在2019年3月底到6月初的80天内,世茂就斥资200亿元拿下18个并购项目,出让方主要包括泰禾集团、粤泰股份、万通地产等。截至2019年6月30日,世茂房地产新增土储1412万平方米。其中,从土储货值来看,收并购项目约占60%;从土储面积来看,收并购方式获取的项目占比则约70%。这意味着世茂仅在半年内就基本完成了收并购项目占比的全年目标。

从世茂收并购项目的对手方来看,泰禾集团、粤泰股份都面临较严重的流动性危机,急需现金流“补血”。

作为收并购项目的受让方,不在公开市场拿地更易于世茂测算成本,收并购项目的整体打包价也有助于世茂以比招拍挂更低的成本实现公司的规模扩张战略。

不过,世茂收购的并非全是“干净”的资产,也存在个别瑕疵项目。在世茂收购粤泰股份的项目中,广州天鹅湾二期项目、嘉盛项目、中浩丰项目等均因债务诉讼被冻结、查封或轮候查封,截至上述项目转让时,债务诉讼剩余本金余额合计约45.16亿元。

值得关注的是,虽然世茂通过“疯狂”收并购获得了土地储备方面的前端优势,销售目标的超额完成也顺利帮助企业回笼大笔资金,但公司的后端运营却不太乐观,“交房危机”频现。据记者了解,世茂在安徽合肥、福建厦门等地的项目均因虚假宣传、捆绑销售、工程质量等问题面临延迟交房赔偿及多数业主要求退房的情况。

由于相关项目的整改与协商过程还未结束,上述交房纠纷将为世茂的业绩带来多大的影响,还是个未知数。

涉及预售款约13.33亿元

合肥世茂国风项目将按约支付赔偿金

众所周知,房地产行业不断趋严的融资及调控政策会对房企的拿地频率及销售业绩产生较大影响。与此同时,房企竣工节奏把握与项目操盘及交付的情况则成为影响房企营收业绩增长的重要因素。

近年来,由于存在强烈的规模扩张需求,相较于项目施工、竣工交付等后端运营,不少房企的注意力更多地集中在前端融资拿地、销售回笼资金等方面,这也导致其预售项目的后期交付阶段存在诸多问题,世茂便是其中之一。

《红周刊》记者了解到,世茂在安徽省合肥市的世茂国风一期项目(备案名为“见山花园”,世茂房地产并表项目)就因为存在工程质量、噪声污染、虚假宣传等问题引发业主维权,目前该项目因未通过竣工验收备案而延迟交付。当地知情人士向记者表示,该项目未通过竣工验收的原因涉及环评不达标、工程质量问题等多个方面。

世茂国风台地洋房首开于2018年4月9日,官宣55秒销售3.3亿元。然而,就在项目一期18栋~35栋交付日期三个月前(2019年九月份),业主们前往小区查看时发现,房屋存在做工粗糙、细节马虎等诸多问题,与前期宣传的情况严重不符。

据业主介绍,到了接近项目交付的时间,业主们却发现小区由于临近高速公路,存在严重的噪声,且根据合肥市高新区环保分局检测噪声污染明显超标。“多栋房屋屋顶、顶楼露台及地下室顶板存在雨后渗水、漏水的情况,小区环道也存在多处积水无法通行。更严重的是,小区内多处路面及庭院出现明显下沉,工程质量堪忧。”

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